Meijhorst 6256

In einer ruhigen und großzügig angelegten Wohnumgebung mit viel Grün liegt diese prächtige und helle Eckenwohnung mit Vorgarten, Seiten- und Hinterhof, einem Parkplatz mit Carport auf eigenem Grundstück vorne und Steinen (Fahrrad) Lagerung. Mit dem Seitengarten im Süden und dem Hinterhof im Westen, nehmen Sie den wichtigsten Teil des Tages die Sonnenstunden mit.

Mit der vorhandenen hybriden CV-Anlage (Wärmepumpe + Kombikessel) ist der erste Schritt zur Sanierung des Hauses getan. Allein durch das Anbringen von Solarpanels kann das Energielabel erheblich verbessert werden. Prüfen Sie die Finanzierungsmöglichkeiten für Sanierungen bei Ihrem Berater.

Die Umgebung kann zu Recht als grün bezeichnet werden, mit öffentlichem Grün an der Seite und hinten in dem „Wijkpark Meijhorst“, besonders aufgrund der gut 50 verschiedenen Baumarten, die dort stehen. Im Garten kommen häufig Eichhörnchen zum Besuch. Viel Ruhe und Privatsphäre, kinderfreundlich (Grundschule in Gehweite) und dennoch Teil der Stadt. Die Wohnung liegt ruhig am Ende eines Hofes, in einer Straße mit ausschließlichem Zweckverkehr. Zu Fuß und per Fahrrad sind andere Teile des Viertels von innen erreichbar, darunter das Ortszentrum mit Geschäften und eine Filiale des Stadtamtes.

Die Wohnung ist ideal gelegen mit einer guten Anbindung an die Ausfahrtstraßen in Richtung ländliches Straßennetz (A73 und A50). Über die neue Waalbrücke sind Nijmegen-Nord und Arnhem in kürzester Zeit erreichbar. Das Einkaufszentrum der Wohngegend und das von Malvert, das in der Nähe liegt, sind zu Fuß erreichbar. Zudem ist das große Einkaufszentrum Dukenburg mit seinen umfangreichen öffentlichen und kommerziellen Einrichtungen wie Bibliothek, NS-Bahnhof, AH XL, Kruidvat und Hema ebenfalls in kurzer Entfernung gelegen.

Freizeitgestaltung in der Umgebung ist sehr vielfältig. Neben den verschiedenen Sporteinrichtungen gibt es eine Vielzahl natürlicher Landschaften. Außengebiete, Wälder, Hügel und verschiedene Wassersportmöglichkeiten sind alle in der näheren Umgebung vorhanden.

Einteilung:

Begane grond: Eingang; geräumiger Flur mit Garderobe, Messkasten, Toilette mit Fontäne. Helle, gartenreiche Wohnzimmer mit schönen Holzboden und Tür zum Terrassen.
Vorne befindet sich die offene Küche. Die Küche ist ebenfalls sehr hell und kann als großzügig bezeichnet werden, sowohl in Bezug auf die Fläche als auch auf den Schrankraum. Von hier aus hat man einen Blick über den Vorgarten und kann gleichzeitig mit Familie und Freunden im Wohnzimmer in Kontakt bleiben. Die ausgewogene Ausstattung in hellen Farben besteht aus einer Eckeinrichtung mit viel Schrankraum und Schubladen sowie einer eingebauten 5-Kochfelder-Gaskochstelle, Abzugshaube und natürlich einer Spülmaschine. Darüber hinaus gibt es eine separate Wandanordnung, in der der Kombi-Ofen, der Kühlschrank und die Gefrierfach mit noch mehr Schrankraum kombiniert werden.

Erste Etage: Flur mit festen Schrank. Derzeit gibt es zwei Schlafzimmer, aber ursprünglich waren es drei. Dies kann einfach durch das Errichten einer Zwischenwand wiederhergestellt werden, da die Türen vom Flur noch vorhanden sind.
Die Badezimmer ist einfach, aber praktisch und funktional. Mit einem Whirlpool, in dem auch geduscht werden kann, einer Waschschüssel und einem zweiten WC ist es sicherlich vollständig zu nennen. Wunschgemäß gibt es auch genug Platz für eine separate Dusche.
Zweiter Stock: vollwertige Dachgeschosswohnung, die derzeit in einen Vorbereich mit viel Stauraum und der Aufstellung der hybriden Zentralheizungsanlage unterteilt ist.
Die Dachstube hat durch die Dachkante an der Hinterseite viel Sonnenlicht. Diese multifunktionale Raum kann prima als Schlaf- oder Gästezimmer mit einem Homeoffice oder Hobbysraum kombiniert werden.

Besonderheiten:
- Zentralheizung über Remeha Hybrid-Zentrale.
- Ladesäule für Elektroauto vorhanden.
- Die Wohnung ist mit Dachisolierung und Doppelfenstern im Erdgeschoss und im Obergeschoss ausgestattet.
- Energielabel C (neues Modell) mit vielen Chancen für einen Sprung zu Labels B und A.
- Ruhevolle, kinderfreundliche und sehr grüne Wohnumgebung.
- In Gehörweite des Dorfgeschäftszentrums und in der Nähe des großen Einkaufszentrums Dukenburg.
- Gute Bus- und Zugverbindungen.
- In der Nähe von Ausfahrten in Richtung A73 und A50.
- Volle Natur und Freizeit- und Sporteinrichtungen.